У 2025 році в Україні відбулися суттєві зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю
Розглянемо основні аспекти оподаткування при купівлі, продажу та даруванні нерухомого майна.
Купівля-продаж нерухомості
З початку 2025 року загальне податкове навантаження на угоди купівлі-продажу нерухомості зросло до 12%. Це включає:
Військовий збір: 5% (збільшено з 1,5% у грудні 2024 року).Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО): 5%, якщо майно перебувало у власності продавця менше трьох років.Внесок до Пенсійного фонду: 1%.Державне мито за нотаріальне оформлення: 1%.Варто зазначити, що умова щодо трирічного володіння не застосовується до майна, отриманого у спадщину.
Дарування нерухомості
Оподаткування при даруванні залежить від ступеня споріднення між дарувальником та обдарованим:
Нульова ставка: застосовується для родичів першого та другого ступеня споріднення (батьки, діти, рідні брати та сестри, дідусі, бабусі, онуки).5% ПДФО та 1,5% військового збору: для інших фізичних осіб-резидентів.8% ПДФО та 1,5% військового збору: якщо одна зі сторін є нерезидентом.Ці ставки застосовуються до оціночної вартості дарованого майна.
Продаж подарованої нерухомості
Якщо обдарований вирішує продати отримане в дар нерухоме майно, оподаткування залежить від тривалості володіння:
Менше трьох років: дохід від продажу оподатковується за ставкою 5% ПДФО (для першого продажу в році) або 18% ПДФО (для другого та наступних продажів у році).Більше трьох років: дохід від першого продажу в році не оподатковується.В обох випадках додатково сплачується 1,5% військового збору.Рекомендації
Зважаючи на часті зміни в податковому законодавстві, рекомендується перед здійсненням операцій з нерухомістю консультуватися з кваліфікованими юристами.
SENSUM. All rights reserved.