Угода купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення — це комплексна юридична дія, яка має враховувати вимоги земельного, цивільного та податкового законодавства
Купівля сільськогосподарської земельної ділянки в Україні вимагає стратегічного підходу та точного дотримання законодавчих вимог. У відкритому ринку землі з 2021 року, а також з урахуванням допуску юридичних осіб з 2024 року, сторони угоди мають діяти з максимальною обачністю. Порушення може спричинити втрату активу, судові спори або недійсність угоди.
Продавець повинен мати зареєстроване право власності в ДРРП, ділянка не повинна бути в заставі, під арештом або з обтяженнями. У разі оренди — орендар має бути письмово повідомлений про намір продажу, з дотриманням переважного права на викуп. Покупець зобов’язаний перевірити правовстановлюючі документи, кадастровий номер, цільове призначення, джерела коштів і обмеження щодо набуття землі юридичними особами. За наявності договору оренди — покупець стає його стороною без права односторонньої зміни умов. Орендар, що має чинний договір, користується переважним правом на купівлю. Відсутність повідомлення або порушення процедури — підстава для судового оскарження. Орендодавець (власник) має дотриматись умов договору оренди до його завершення. Продаж не припиняє оренду, новий власник набуває прав та обов’язків орендодавця.Основні ризики — визнання угоди недійсною, спори щодо оренди, проблеми з державною реєстрацією, арешти, втрати через конфлікти з орендарем.
Юридичний супровід угод — це спосіб уникнути правових пасток. Процес купівлі-продажу сільгоспземлі має супроводжуватись комплексною юридичною підготовкою, правовим аудитом ділянки, ретельною перевіркою документів та правильним оформленням кожного етапу. А усі сторони правочину мають як обов’язки, так і юридичні інструменти захисту своїх інтересів.
SENSUM Law Firm — експерти з аграрного та земельного права, що готові стати на захист вашого бізнесу та інвестицій.
SENSUM. All rights reserved.