Нещодавно у Верховній Раді зареєстровано проект Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо використання права земельного сервітуту для військових потреб», який пропонує розширити можливості використання такого права.
Необхідність прийняття даного законопроекту пояснюється об’єктивною потребою побудови оборонних фортифікаційних споруд на землях приватної власності сільськогосподарського призначення, у зв’язку із чим виникає питання оформлення речових прав на земельні ділянки, на яких розміщені такі споруди.
Зокрема, передбачається надання обласним військовим адміністраціям повноважень щодо встановлення на земельних ділянках приватної власності сільськогосподарського призначення земельних сервітутів для будівництва, облаштування та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд.
Серед іншого, законодавча ініціатива пропонує створення сервітуту без змін цільового призначення, державну реєстрацію речового права, звільнити орендаря від обов’язку сплати орендної плати на строк дії сервітуту та визначення процедури відшкодування збитків власникам земельних ділянок, завданих розміщенням фортифікаційних споруд.
Проте впровадження таких норм потребує особливої юридичної точності. Надання права користування землею без згоди власника або без належного механізму компенсації може поставити під сумнів дотримання принципів непорушності права власності. Ризики також полягають у можливих спорах щодо обсягу сервітутних прав, оцінки збитків і процедури їх відшкодування.
Таким чином, залишається відкритим питання дотримання принципу пропорційності між інтересами держави та правами власників, що потребує точного правового регулювання, яке б забезпечило прозорість, обґрунтованість і правову визначеність усіх дій.
SENSUM Law Firm продовжує аналізувати нові законодавчі ініціативи, що формують сучасну архітектуру земельних відносин в Україні.
SENSUM. All rights reserved.