Власник землі завжди опиняється перед вибором — довірити ділянку на роки особі, про яку знає лише з короткої бесіди або перед укладенням договору оренди провести якісний юридичний аудит.
На практиці значна частина конфліктів між орендодавцем та орендарем виникає не через сам договір, а через відсутність належної перевірки контрагента до його укладення. Юридичний аналіз дозволяє встановити, чи має орендар реальну можливість виконувати зобов’язання, чи існують судові спори, заборгованості, попередні випадки недобросовісної поведінки або фінансові обмеження.
Серед основних напрямків юридичної перевірки, на яких варто закцентувати увагу:
• правосуб’єктність та повноваження;
• платоспроможність та податкова дисципліна;
• дотримання земельного законодавства в минулих правовідносинах;
• реалістичність бізнес-плану орендаря.
У сучасних умовах, коли аграрний ринок швидко трансформується, а ризики неплатоспроможності збільшуються, юридичний аудит орендаря стає необхідністю, а не формальністю. Тому перевірка — це один із фундаментальних етапів укладення договору оренди землі. Це інструмент мінімізації ризиків та забезпечення стабільності правовідносин. Допущені на цьому етапі помилки часто призводять до судових спорів, втрати доходу та блокування розпорядження земельною ділянкою.
SENSUM Law Firm — експерти у сфері земельного та аграрного права, які забезпечують комплексний супровід орендних відносин від договірного етапу до судового захисту.
SENSUM. All rights reserved.