Нещодавно Кабмін зареєстрував у Верховній Раді законопроєкт №14237 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо удосконалення використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення».
Уряд очікує, що його ухвалення сприятиме підвищенню ефективності використання земель державної власності, зміцненню продовольчої безпеки, а також мінімізації корупційних ризиків при розробленні документації із землеустрою та проведенні земельних торгів
Серед ключових положень — спрощення зміни цільового призначення, деталізація процедури поділу земельних ділянок, уточнення повноважень органів виконавчої влади та введення гарантійного внеску у розмірі 100 % стартової річної орендної плати для участі в земельних торгах. Формально ці норми мають забезпечити чіткість та контрольованість процесів. Однак запропоновані зміни потребують ретельного правового аналізу.
Встановлення гарантійного внеску передбачає посилення дисципліни та відповідальності учасників, проте фактично створює нерівні умови доступу до земельних торгів. Для малих і середніх землекористувачів це може означати втрату можливості конкурувати на рівних, що потребує додаткової оцінки на відповідність принципам пропорційності та справедливості, оскільки такі умови можуть суперечити принципам рівності правового режиму.
Спрощення процедури зміни цільового призначення та поділу ділянок має позитивний потенціал, але водночас створює можливості для зловживань у процесі землеустрою. Потрібно враховувати й те, що спрощення процедури поділу та реєстрації прав на новостворені земельні ділянки без чітких інструкцій і технічних стандартів може призвести до помилок у кадастрових відомостях та виникнення спорів щодо правового статусу таких ділянок.
Таким чином, у разі ухвалення даного законопроєкту, SENSUM Law Firm рекомендує суб’єктам господарювання приділяти особливу увагу перевірці земельних ділянок, документів із землеустрою, умов торгів та забезпечити професійний юридичний супровід для мінімізації потенційних ризиків.
SENSUM. All rights reserved.