Укладання договору оренди землі на новий строк сьогодні потребує більшої юридичної дисципліни, ніж будь-коли
Причина проста — невикористання переважного права відкриває доступ до ділянки іншим потенційним орендарям.
Існують дві процедури продовження орендних відносин — поновлення чинного договору зі збереженням існуючих правовідносин та умов і реалізація переважного права на укладення нового договору оренди. Проте станом на сьогодні саме процедура реалізації переважного права орендаря є одним із ключових інструментів для збереження стабільності землекористування. Чому цей механізм став особливо актуальним?
Сучасне законодавство фактично усунуло можливість автоматичного продовження договору — тепер саме переважне право є основним інструментом для продовження користування. Невчасне повідомлення про намір скористатися переважним правом, порушення процедури або встановленого строку подачі та розгляду можуть призвести до правових наслідків як для орендаря, так і для орендодавця. Зокрема — можливе визнання нового договору оренди, укладеного орендодавцем з новим орендарем із порушенням переважного права, недійсним у судовому порядку, якщо орендар належно повідомив про намір продовження оренди. Якщо ж домовленості щодо істотних умов нового договору не було досягнуто, переважне право орендаря припиняється.
Укладення договору оренди на новий строк — це правовий інструмент, який потребує високої точності. Порушення строків або неправильна кваліфікація правочину створюють передумови втрати переважного права або виникнення спорів. Належний юридичний супровід допоможе мінімізувати ризики та сприятиме стабільності землекористування.
SENSUM Law Firm, фахівці у сфері земельного та аграрного права, рекомендують залучати професійну правову підтримку для забезпечення юридичної безпеки угод та стабільності орендних правовідносин.
SENSUM. All rights reserved.