У практиці земельних відносин питання отримання орендної плати за земельну ділянку після смерті її власника має чітку правову основу, що випливає із норм цивільного, земельного та спадкового законодавства
Після відкриття спадщини це питання має розглядатися через призму двох ключових правових інститутів — спадкового права та прав оренди землі.
Земельна ділянка як об’єкт цивільних прав належить до майна спадкодавця та переходить у спадкову масу з моменту відкриття спадщини. До оформлення спадщини земельна ділянка юридично належить спадковій масі, а не конкретній фізичній особі. Відповідно, будь-які майнові вимоги, що виходять із майнових прав спадкодавця, належать до складу спадкового майна і реалізуються після оформлення спадкових прав спадкоємців. У ситуації, коли спадкоємці відсутні або не приймають спадщину, земельна ділянка може перейти у комунальну власність як відумерла спадщина, а право на отримання орендної плати — до відповідного органу місцевого самоврядування.
Отже, орендна плата підлягає сплаті за фактичне користування земельною ділянкою та має цивільно-правову природу. До оформлення спадщини вона повинна зараховуватися на рахунок спадкової маси, а не виплачуватися напряму особам без правових підстав. Здобувачем права на отримання таких коштів є спадкоємець (спадкоємці), який належним чином прийняв спадщину та набув право власності на земельну ділянку. Такий підхід відповідає тлумаченню норм Цивільного кодексу щодо моменту переходу майна до спадкоємців, а також практиці застосування відповідних положень земельного законодавства щодо платіжних відносин між орендарем та орендодавцем (власником земельної ділянки).
Відповідно, право на отримання орендної плати виникає у спадкоємця з моменту оформлення спадкових прав на земельну ділянку, а не з моменту смерті землевласника. Лише такий порядок забезпечує правову визначеність власності та реалізацію майнових прав у передбачений законодавством спосіб.
SENSUM Law Firm — професійний юридичний супровід у сфері земельного та аграрного права, спрямований на захист законних прав та інтересів клієнтів.
SENSUM. All rights reserved.