Множинне громадянство як фактор трансформації ринку землі

Закон передбачає спрощений порядок набуття громадянства для окремих категорій іноземців, які можуть вважатися громадянами України без втрати іншого громадянства, за виключенням громадян держави-агресора та країн, що не визнають територіальну цілісність України, які позбавлені можливості скористатися цим механізмом.

Формальне набуття статусу громадянина України потенційно знімає обмеження, пов’язані із придбанням земельних ділянок іноземцями, але при цьому базові положення земельного законодавства щодо обігу сільськогосподарських земель залишаються чинними. Отже, питання не зводиться лише до автоматичного «відкриття» ринку та полягає у поєднанні норм земельного законодавства з оновленим інститутом громадянства. Це створює низку суперечностей – чи є достатнім формальний статус громадянина для доступу до землі, як ідентифікувати таких осіб у реєстраційних процедурах, яким чином перевіряти добросовісність набуття права власності та відповідність угод спеціальним вимогам земельного законодавства.

Окремої уваги заслуговує те, що закон не містить переліку іноземних держав, громадяни яких можуть набувати громадянство України у спрощеному порядку. Формування цього переліку віднесено до повноважень Кабміну, що означає збереження правової невизначеності до прийняття відповідних підзаконних рішень вже після набрання законом чинності.

Для ринку землі така ситуація означає необхідність враховувати не лише земельні, а й міграційно-правові аспекти при плануванні угод. Це вимагає особливо уважного правового аналізу і зваженого підходу до довгострокового планування та прийняття інвестиційних рішень, оскільки юридичні помилки на цьому етапі можуть мати тривалі та непередбачувані наслідки.

SENSUM Law Firm – професійний юридичний супровід у сфері земельного та аграрного права.