Передача земельної ділянки в оренду можлива лише за умови належного волевиявлення власника, за взаємною згодою сторін у письмовій формі
Важливо враховувати, що до моменту скасування реєстраційної дії право оренди формально продовжує існувати, тому зволікання із правовою реакцією може призвести до фактичного використання земельної ділянки сторонніми особами та ускладнення подальшого захисту прав власника. Тому після виявлення такої ситуації власнику землі варто діяти послідовно.
Першим кроком є перевірка відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отримання документів, що стали підставою для реєстрації права оренди. Це дозволяє встановити зміст договору та осіб, які брали участь у його укладенні. Якщо власник не підписував договір і не уповноважував іншу особу діяти від його імені, необхідно ініціювати процедуру скасування такої реєстрації. На практиці це відбувається через суд шляхом визнання договору недійсним із подальшим скасуванням державної реєстрації права оренди. Не менш важливою є оцінка обставин укладення такого договору. Якщо документ містить підроблений підпис або був поданий для реєстрації без належних повноважень, такі дії можуть свідчити про вчинення кримінального правопорушення.
Таким чином, у ситуації, коли земельна ділянка передається в оренду без належного волевиявлення власника, а механізм автоматичного скасування незаконної реєстрації відсутній, вирішальним є контроль за реєстраційними діями та своєчасна юридична реакція на будь-які несанкціоновані зміни у статусі земельного активу. Систематична перевірка реєстраційних даних та оперативний правовий захист дозволяють зберегти можливість контролю над активом і уникнути складних земельних спорів.
SENSUM Law Firm надає комплексну правову підтримку у сфері земельного та аграрного права, допомагаючи клієнтам ефективно захищати свої законні права та інтереси.
SENSUM. All rights reserved.