Строк дії договору оренди у контексті виконання грошових зобов’язань

Факт закінчення строку договору оренди не завжди означає завершення правовідносин між сторонами

Наприклад, якщо орендар не виконав зобов’язання з внесення орендної плати у період дії договору.

Договір оренди землі має чітку зобов’язальну природу: орендодавець передає земельну ділянку у користування на визначений строк, а орендар — зобов’язаний використовувати землю відповідно до умов договору і вимог законодавства, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату. Відтак, припинення строку дії договору означає завершення періоду користування, але не звільняє сторони від виконання відповідних зобов’язань.

Якщо на момент припинення договору у орендаря наявна заборгованість з орендної плати, орендодавець зберігає право вимагати її стягнення у повному обсязі, у тому числі в судовому порядку, з урахуванням умов договору та наявних доказів. Йдеться саме про виконання грошового зобов’язання, яке виникло в межах дії договору. Важливим також є коректне визначення періоду заборгованості — вона має стосуватися саме строку дії договору. Будь-які вимоги щодо платежів після його завершення потребують окремої правової оцінки і не охоплюються класичною конструкцією орендної плати.

Таким чином, завершення строку договору оренди не припиняє обов’язок оряндаря виконати вже існуючі грошові зобов’язання. Право орендодавця на стягнення заборгованості є похідним від належного виконання умов договору і не залежить від факту його припинення. Для забезпечення ефективного захисту прав вирішальне значення має точна фіксація зобов’язань в умовах договору, строків їх виконання, належне документальне підтвердження боргу та своєчасна правова реакція.

SENSUM Law Firm – надійний юридичний партнер у сфері земельного та аграрного права, готовий забезпечити комплексний супровід орендних відносин від договірного етапу до судового захисту.