Сплата орендної плати наперед: коли це відповідає вимогам законодавства

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма, строки та порядок внесення орендної плати визначаються за домовленістю сторін і закріплюються у договорі. Саме тому першочергове значення має зміст договірних умов. Водночас ст. 531 ЦКУ допускає дострокове виконання грошового зобов’язання, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.

Разом із тим, якщо сторони вирішили змінити фактичний порядок виконання договору, доцільно належним чином зафіксувати таку домовленість. Практично це може бути оформлено зверненням орендодавця щодо здійснення дострокової оплати та відповідним погодженням орендаря. Для юросіб додатковим підтвердженням правомірності такого рішення може бути внутрішній розпорядчий документ підприємства. Це мінімізує ризик виникнення спорів щодо призначення платежу, строків його зарахування або можливих вимог про повернення коштів у разі дострокового припинення договору.

Окремо слід враховувати особливості правового режиму земельної ділянки. Для договорів щодо земель державної і комунальної власності діє спеціальний порядок, визначений п. 287.3 ст. 287 ПКУ, який передбачає щомісячну сплату орендної плати рівними частками.

Відтак дострокове внесення орендної плати не є порушенням договору, якщо його умовами така можливість прямо не виключена. Водночас у земельних відносинах така практика потребує належної правової оцінки, адже її допустимість визначається не лише домовленістю сторін. Тому перед прийняттям рішення про дострокову сплату орендної плати варто перевірити не лише положення договору, а й правовий статус земельної ділянки та спеціальні вимоги законодавства. Це дозволить уникнути можливих спорів щодо належного виконання зобов’язань у майбутньому.

SENSUM Law Firm — професійний супровід у сфері земельного та податкового права, що забезпечить юридичну безпеку угод та стабільність орендних правовідносин