Правові підстави та порядок скасування договору дарування земельної ділянки

Підписання договору дарування та державна реєстрація права власності не виключають можливість повернення земельної ділянки в майбутньому

Водночас самого бажання дарувальника змінити своє рішення недостатньо: для цього необхідна конкретна правова підстава, передбачена цивільним законодавством. У подібних спорах насамперед потрібно визначити, про що саме йдеться — про розірвання договору дарування чи визнання його недійсним.

Ст. 727 ЦКУ визначає підстави для розірвання договору дарування на вимогу дарувальника, серед яких — вчинення злочину проти життя або здоров’я дарувальника чи визначених законом членів його родини, загроза безповоротної втрати дарунка, а також недбале ставлення до речі, що становить культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена. У той же час ст. 728 ЦКУ щодо вимог про розірвання договору дарування встановлює спеціальний строк позовної давності тривалістю в один рік.

Відповідно до ст. 215 ЦКУ підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених ст. 203 цього Кодексу. Підставами для визнання договору недійсним можуть слугувати, зокрема, помилка щодо істотних обставин, вчинення правочину під впливом насильства, вчинення фіктивного правочину.

Окремо слід враховувати можливість розірвання договору за згодою сторін. Якщо сторони погоджуються на припинення договірних відносин, відповідні юридичні дії мають бути оформлені належним чином з урахуванням вимог до форми правочину.

Важливо також перевірити, чи не відбувалися після дарування подальші переходи права власності на землю. Якщо право власності вже перейшло до третьої особи, необхідно досліджувати всі наступні реєстраційні та правочинні дії щодо об’єкта.

Підсумовуючи, скасування договору дарування можливе лише за наявності визначених законом підстав. Тому перед укладенням договору сторонам варто уважно перевірити його умови, стан земельної ділянки, а за наявності сумнів щодо справжніх намірів — розглянути інші способи передачі майна. У разі виникнення спору необхідно правильно визначити спосіб захисту, строки позовної давності та всі обставини переходу права власності.