Експерти SENSUM Law Firm захистили інтереси клієнта–агропідприємства у Великій Палаті Верховного Суду та сформували єдину практику з декількох принципових питань:
▪️ чи відносяться невитребувані земельні частки (паї) до земель державної чи комунальної власності;
▪️ на якому етапі виникає порушене право чи інтерес у разі звернення до органів місцевого самоврядування двох або більше осіб за отримання невитребуваних земельних часток (паїв) в оренду;
▪️ чи підлягає передання таких земель в оренду на підставі торгів, у разі наявності двох або більше охочих.
SENSUM Law Firm представляли інтереси агропідприємства у всіх трьох інстанціях, у спорі щодо скасування договорів оренди невитребуваних земельних часток, бо позивач перший звернувся з таким запитом до місцевої ради, але не вчинив надалі жодних дій до отримання права на оренду цих земель.
Перша інстанція відмовила позивачу, посилаючись на відсутність порушеного права та недоведеність цих обставин, але апеляційна інстанція це рішення скасувала. Тому, було подано касаційну скаргу до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, який надалі враховуючи доводи касаційної скарги вирішив передати спірне питання на розгляд ВП ВС.
ВП ВС погодилась з нашою позицією, підтвердивши, що першість у зверненні до ради не створює суб’єктивного права на землю. Охоронюваний законом інтерес виникає лише у того, хто першим сформував земельну ділянку і подав документацію на затвердження. При цьому ВП ВС звернула увагу, що невитребувані паї не є землями ані державної, ані комунальної власності та на перехідний період належать до земель колективної форми власності. Верховним Судом визначено, що процедура публічних торгів, до передання в оренду невитребуваних часток (паїв) не застосовується. Таким чином, адвокати SENSUM Law Firm домоглися скасування постанови апеляційного суду та відновлення рішення першої інстанції.
«Апеляційний суд задовольнив позов лише на тій підставі, що позивач раніше подав заяву до ради. При цьому суд проігнорував уже наявні висновки Верховного Суду про те, що отримання дозволу на розробку технічної документації – це лише стадія процесу, а не правовстановлюючий акт. Реальні законні сподівання виникають з моменту звернення за затвердженням погодженої документації. Наш клієнт зробив це першим, і саме він мав захищений законом інтерес», – прокоментували рішення керуючий партнер SENSUM Law Firm Дмитро Навроцький та адвокат Наталія Федорова, які працювали над справою.
Постанова Великої Палати є обов’язковою для всіх судів України – відтепер суд не може задовольнити позов лише на підставі того, що хтось прийшов до органів місцевого самоврядування раніше. Це рішення важливе не тільки для нашого клієнта, а й для всіх аграріїв, які зіткнулися або можуть зіткнутися з подібними претензіями на договори чи право оренди.
SENSUM. All rights reserved.