Фінансові проблеми бізнесу можуть мати наслідки далеко за межами підприємницької діяльності. Оскільки статус ФОП не створює окремої майнової «зони» для бізнесу, за підприємницькими зобов’язаннями фізична особа відповідає усім майном, на яке відповідно до закону може бути звернено стягнення (ст. 52 ЦКУ).
Відповідно до ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», якщо коштів та іншого майна боржника недостатньо для виконання рішення, стягнення може бути звернене на нерухомість. Тому земельна ділянка, що належить підприємцю, може стати предметом примусової реалізації.
Водночас закон встановлює винятки та обмеження: можливість звернення стягнення залежить від правового режиму ділянки, складу майна боржника і дотримання процедури виконавчого провадження.
Якщо сума стягнення не перевищує 20 мінімальних заробітних плат, не допускається звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій воно розташоване. Примусова реалізація такого активу може порушувати принцип співмірності та балансу інтересів сторін.
Для ділянки, яка є спільною сумісною власністю подружжя, наявність боргу у лише одного з подружжя унеможливлює автоматичну реалізацію всього об’єкта. Питання звернення стягнення на частку боржника вирішується з урахуванням положень цивільного та сімейного законодавства, зокрема ст. 371 ЦК України.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку сам по собі не припиняє договір оренди, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 32 Закону України «Про оренду землі»). Тому наявність зареєстрованого права оренди також є важливою обставиною під час оцінки правового статусу ділянки та її реалізації.
У випадку із землею сільськогосподарського призначення діють спеціальні правила щодо набуття у власність. Під час її реалізації необхідно враховувати вимоги ст. 130 ЗКУ, серед яких — обмеження щодо кола потенційних покупців і дотримання переважного права купівлі.
Якщо земельна ділянка вже стала предметом виконавчого провадження, варто оперативно звернутися за кваліфікованою юридичною допомогою. Це дозволить належним чином оцінити законність дій виконавця, співмірність стягнення та наявність підстав для оскарження.
SENSUM Law Firm системно відстоює права та законні інтереси клієнтів, використовуючи судову практику як інструмент реального правового захисту.
SENSUM. All rights reserved.