Стягнення спадкоємцем орендної заборгованості, що виникла за період оформлення спадщини

Поки спадкоємець оформлює право власності, а земельна ділянка продовжує перебувати в оренді, питання орендної плати потребує належного юридичного врегулювання.

Орендна плата є договірним платежем за користування земельною ділянкою, а її розмір, умови та строки сплати визначаються договором (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). Якщо орендар користується землею, а передбачена договором орендна плата не сплачена у встановлений строк, виникає питання щодо стягнення заборгованості.

Відповідно до ст. 1218 ЦКУ майнові права та обов’язки, які належали спадкодавцю та не припинилися через його смерть, входять до складу спадщини. При цьому прийнята спадщина належить спадкоємцю з часу її відкриття – ст. 1268 ЦКУ. Отже, оформлення спадщини та державна реєстрація права власності не змінюють моменту переходу спадкових прав.

Разом з тим, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку, зокрема в порядку спадкування, не є підставою для зміни умов чи припинення договору, якщо інше не передбачено його умовами.

Якщо орендар не виконує обов’язок зі сплати орендної плати, спадкоємець, який прийняв спадщину, може вимагати погашення заборгованості за період, за який орендна плата була нарахована та строк її сплати настав. При цьому слід враховувати загальну позовну давність у три роки (ст. 257 ЦКУ).

Враховуючи умови договору та характер прострочення, слід оцінити й можливі додаткові вимоги –  інфляційні втрати, відсотки річних, пеню та інші санкції. Систематична несплата (два і більше випадки), залежно від обставин справи та умов договору, може бути підставою для його дострокового розірвання.

Отже, спадкоємець може заявляти вимоги щодо майнових прав, пов’язаних із орендою земельної ділянки, з урахуванням умов договору та періоду виникнення заборгованості. Для цього необхідно належним чином оформити право на спадщину, перевірити умови договору оренди, зафіксувати наявність та період заборгованості, письмово повідомити орендаря про зміну власника та реквізити для розрахунків. Якщо орендар не виконує своїх зобов’язань та ігнорує відповідну вимогу — звертатися до суду з позовом про стягнення заборгованості.

SENSUM Law Firm – надійний юридичний партнер у сфері земельного та майнового права, готовий забезпечити комплексний супровід орендних відносин від договірного оформлення до захисту інтересів у суді.