Кадастровий номер — це унікальний ідентифікатор земельної ділянки у Державному земельному кадастрі (ДЗК), який дає змогу встановити її ключові характеристики: місце розташування, площу, межі, цільове призначення та наявні обмеження у використанні (ст. 15, 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр»).
Відповідно до ст. 79-1 ЗКУ, об’єктом цивільних прав ділянка стає лише з моменту її формування та державної реєстрації. Загальне правило визначає: земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера під час державної реєстрації, який зберігається за об’єктом протягом усього часу його існування.
На практиці поширені випадки, коли земля перебуває у тривалому фактичному користуванні, але відомості про неї в кадастрі відсутні. Це унеможливлює будь-яке розпорядження майновою одиницею (продаж, дарування, оренда). Для введення такої ділянки в цивільний обіг, необхідно провести процедуру формування об’єкта — залежно від ситуації розробляється відповідна землевпорядна документація та здійснюється державна реєстрація в ДЗК.
Водночас відсутність кадастрового номера не завжди свідчить про несформованість об’єкта. Закон передбачає виняток для ділянок, право власності чи користування якими виникло до 2004 року: вони вважаються сформованими незалежно від наявності цифрового коду. Якщо відомості про такий об’єкт відсутні в ДЗК, реєстрація здійснюється за окремою спрощеною процедурою.
Ключове розмежування: кадастровий номер ідентифікує об’єкт нерухомості, але не підтверджує наявність права власності чи користування. Відомості про речові права підлягають окремій перевірці у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Саме тому під час придбання, спадкування, оренди чи іншої операції із землею одразу варто перевіряти щонайменше три речі: факт формування об’єкта, точність відомостей у ДЗК, а також наявність і належність зареєстрованого речового права.
Фахівці SENSUM Law Firm забезпечують комплексний супровід у сфері земельного та майнового права: від аудиту об’єктів і договірного регулювання до представництва інтересів у суді.
SENSUM. All rights reserved.