Як діяти, якщо оренду земельної ділянки зареєстрували без відома власника

Власник земельної ділянки може виявити, що в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) уже зареєстрована оренда, хоча договору він не підписував.

У такій ситуації важливо правильно визначити правову природу документа та обрати належний спосіб захисту.

За загальним правилом договір є результатом узгодженого волевиявлення його сторін. ВП ВС у постанові від 16.06.2020 р. у справі № 145/2047/16-ц наголосила: підпис є необхідним елементом письмової форми договору, а його відсутність свідчить про відсутність волевиявлення сторони. За таких обставин договір є невчиненим, а не недійсним, тому позовна вимога про визнання його недійсним є неналежним способом захисту.

Практично власнику насамперед варто отримати інформацію з ДРРП: отримати актуальну виписку/витяг із Реєстру, щоб з’ясувати суб’єкта реєстрації, умови оренди і документ-підставу. Далі необхідно перевірити обставини укладення договору та провести експертизу справжнього підпису.

Якщо договір власник не підписував, питання слід вирішувати через захист права на земельну ділянку. У згаданій постанові ВП ВС як належний спосіб захисту визначено, зокрема, вимогу про усунення перешкод у користуванні майном та повернення земельної ділянки.

Окремо слід оцінити законність державної реєстрації оренди. Відомості про зареєстровані речові права не можуть бути просто вилучені з Реєстру за бажанням власника: у передбачених законом випадках необхідне судове рішення, яке вирішує питання щодо відповідного речового права.

Водночас не варто ігнорувати обставини фактичного користування землею та отримання орендної плати. Такі дії можуть мати значення для оцінки того, чи було правочин схвалено особою, зокрема у випадках, передбачених ст. 241 ЦК України.

У разі виявлення договору оренди, зареєстрованого без відома власника, варто діяти комплексно: перевірити реєстраційні дані у ДРРП, отримати примірник документа та зафіксувати всі фактичні обставини. Фахова правова підтримка на цьому етапі допоможе належно сформувати доказову базу та позовні вимоги, від чого безпосередньо залежить можливість повернути контроль над земельною ділянкою.

SENSUM Law Firm — професійний супровід у сфері земельного та майнового права, що забезпечить юридичну безпеку угод і стабільність орендних відносин.