Після смерті власника земельної ділянки договір оренди залишається чинним
Проте поки фактичний орендодавець відсутній до завершення процедури спадкування та реєстрації права власності. Це створює правовий «вакуум», коли орендар продовжує користуватися землею, але фактично перебуває у статусі користувача без належно оформленого контрагента.
Орендарю важливо знати — згідно з ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України, смерть фізичної особи-орендодавця не припиняє дію договору оренди. Документ залишається чинним до завершення строку дії. Орендар має право продовжувати користуватися землею, але не має можливості офіційно переоформити договір, належним чином здійснювати орендні платежі, гарантувати безперервність користування без потенційних спорів або оскарження користування ділянкою в судовому порядку.
Такі правові «паузи» особливо небезпечні для агробізнесу, де затримка у вирішенні питань користування землею може призвести до зриву виробничих планів і фінансових втрат.
Хоча закон передбачає автоматичний перехід прав та обов’язків орендодавця до спадкоємців, фактично цей процес вимагає часу.
Оптимальний підхід — передбачити у договорі спеціальні умови на випадок смерті орендодавця та діяти виключно у правовому полі до моменту переоформлення спадщини. А також радимо ретельно документувати користування землею, уникати неофіційних платежів та бути готовим до судового захисту своїх прав.
SENSUM Law Firm — ваш професійний юридичний супровід у сфері земельного та аграрного права.
SENSUM. All rights reserved.