Фактичне користування земельною ділянкою без оформленого договору оренди часто сприймається як тимчасове або «перехідне» рішення і залишається достатньо поширеною практикою
Формально сторони можуть роками співпрацювати без конфліктів, однак з правової точки зору такі відносини перебувають у зоні підвищеного ризику. Земельне та цивільне законодавство України виходить із чіткого принципу: право користування землею має бути належним чином оформлене і зареєстроване.
За відсутності договору оренди користування земельною ділянкою не створює для землекористувача захищеного речового чи зобов’язального права. Це означає, що у разі зміни власника, виникнення спору, зокрема у випадках, які називають «подвійною орендою», або перевірок контролюючих органів фактичний користувач опиняється без належних правових інструментів захисту.
Не менш суттєві ризики виникають і для власника земельної ділянки. Користування землею без договору унеможливлює ефективний контроль за умовами використання, строками, платою та відповідальністю сторін. У спорах про стягнення плати або відшкодування збитків власник змушений доводити сам факт користування, його обсяг і вартість, що істотно ускладнює захист інтересів.
Отже, сам факт обробітку землі або сплати коштів не замінює договір оренди. Відсутність договору у письмовій формі з державною реєстрацією не є «спрощенням», а створює правову невизначеність для обох сторін. Саме тому оформлення орендних відносин у встановленому порядку залишається ключовою умовою стабільності земельного обігу.
SENSUM Law Firm — експерти у сфері земельного та аграрного права, завжди готові запропонувати практичні рішення для захисту законних інтересів власників землі, орендарів та інвесторів.
SENSUM. All rights reserved.