Врегулювання правовідносин щодо землекористування фермерських господарств тривалий час залишається одним із найбільш дискусійних питань у сфері земельного права. Найбільш виразно це проявляється у випадках, коли земельна ділянка початково надавалась у користування фізичній особі, а створення фермерського господарства як юридичної особи відбувалося згодом.
Зареєстрований нещодавно у Веховній Раді законопроєкт №15273 про внесення змін до Закону України «Про фермерське господарство» покликаний врегулювати процедуру переходу прав та обов’язків користування земельними ділянками від фізичної особи до заснованого нею фермерського господарства. Зазначена ініціатива фактично спрямована на нормативне закріплення правових позицій, які вже сформувалися у практиці Великої Палати Верховного Суду.
Подібна проблематика є характерною для сфери земельних відносин загалом, де правова невизначеність часто обумовлена системними чинниками. Однією з головних причин таких дисбалансів в аграрному секторі є практика реалізації точкових реформ, які змінюють окремі елементи законодавства без формування комплексного та узгодженого механізму регулювання. Зокрема, відсутність чітких процедур оформлення переходу прав призводить до суперечностей у правозастосовній практиці та створює суттєві труднощі під час державної реєстрації речових прав. Внаслідок цього значна частина земельних відносин сьогодні фактично регламентується судовою практикою: протягом останніх років саме висновки Верховного Суду виконували функцію правового орієнтира щодо переходу прав на земельні ділянки після державної реєстрації господарства.
Підсумовуючи, законодавче закріплення чіткої та зрозумілої процедури є необхідною умовою для мінімізації судових спорів, усунення корупційних ризиків та забезпечення передбачуваності у правовідносинах. Водночас навіть у разі ухвалення законопроєкту вирішальне значення матиме якість його практичної реалізації та рівень узгодженості з іншими нормами чинного земельного законодавства України.
SENSUM Law Firm продовжує аналізувати актуальні законодавчі ініціативи, що формують сучасну архітектуру земельних відносин в Україні.
SENSUM. All rights reserved.