Перехід прав та обов’язків за договором оренди землі в порядку спадкування

Спадкування земельної ділянки передбачає не лише перехід права власності, а й правонаступництво у пов’язаних земельних відносинах.

У спадкуванні орендованої землі важливо розмежовувати дві ситуації: перехід права оренди від померлого орендаря та перехід прав і обов’язків орендодавця до спадкоємця-власника.

Якщо земля перебуває в оренді, спадкоємець набуває права та обов’язки власника за договором. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування, не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено самим договором. До нового власника переходять усі права та обов’язки попереднього орендодавця. Про перехід права власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні, новий власник зобов’язаний повідомити орендаря протягом одного місяця (ст. 148-1 ЗКУ).

Інша ситуація — коли спадкоємець набуває у власність не земельну ділянку, а саме право її оренди. У такому разі застосовується ст. 7 Закону України «Про оренду землі»: після смерті фізичної особи-орендаря право на оренду переходить до спадкоємців, якщо договором не передбачено інше. За відсутності чи відмови спадкоємців таке право за певних умов може перейти до осіб, які разом з орендарем користувалися земельною ділянкою та бажають стати орендарями.

Окремо варто звернути увагу на ст. 19 Закону «Про оренду землі». Якщо строк дії договору закінчується у зв’язку зі смертю орендодавця або після неї, а умови договору не передбачають поновлення, орендар за визначених законом умов може вимагати його поновлення на той самий строк і на тих самих умовах до державної реєстрації права власності спадкоємця.

Спадкування права власності на землю та спадкування права оренди — це різні правові конструкції, кожна з яких регулюється окремими нормами та має власну специфіку. Для оформлення права оренди спадкоємцю необхідно належним чином зареєструвати його перехід у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також ретельно перевірити умови договору: саме вони можуть визначати додаткові правила правонаступництва або підстави для його припинення.

SENSUM Law Firm надає професійний юридичний супровід у сфері земельного та спадкового права, забезпечуючи ефективне врегулювання спорів та захист прав власників і користувачів земельних ділянок.