Перехід права власності на землю та земельний податок: що потрібно врахувати

Отримати податкове повідомлення-рішення щодо земельної ділянки, яка вже відчужена, — ситуація, що викликає закономірні запитання. Чи повинен колишній власник сплачувати земельний податок після продажу земельної ділянки? У певних випадках — так, і ця обставина нерідко стає причиною непорозумінь із контролюючими органами.

Важливо розуміти, що земельний податок нараховується не на підставі фактичного користування ділянкою, а згідно з даними державних реєстрів та моменту виникнення або припинення права власності. На практиці розрізняють дві принципово різні ситуації.

Перша — безпідставне нарахування. Для фізичних осіб земельний податок нараховується на підставі даних Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому причиною отримання податкового повідомлення після відчуження земельної ділянки можуть бути несвоєчасне оновлення відомостей у державних реєстрах, технічні помилки під час передачі даних або відсутність належної державної реєстрації припинення права власності. У такому випадку необхідно звернутися до ДПС для проведення звірки даних та надати документи, що підтверджують перехід права власності.

Друга — обґрунтоване нарахування. Відповідно до п. 286.5 ст. 286 Податкового кодексу України, у разі переходу права власності на земельну ділянку або права на земельну частку (пай) від одного власника до іншого протягом календарного року податок сплачується попереднім власником за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося його право власності на зазначену земельну ділянку, а новим власником — починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

У земельних відносинах важливого значення набуває не лише факт переходу права власності, а й належне оформлення, контроль за реєстраційними процедурами та правильний розподіл податкових зобов’язань між сторонами. Саме це дозволяє мінімізувати ймовірність помилкових нарахувань та подальших спорів із контролюючими органами.

Фахівці SENSUM Law Firm завжди готові надати професійний юридичний супровід у сфері земельного та податкового права, допомагаючи захистити права власників і користувачів земельних ділянок.