Поділ майна та виділ частки: як оформити нерухомість у спільній власності після спадкування

/ / Published in ua

Спільна власність — це не лише право на частку майна, а й необхідність узгоджувати питання його використання та розпорядження з іншими співвласниками.

Особливо складною ситуація стає після спадкування, коли нерухомість переходить до кількох осіб.

Цивільний кодекс України передбачає декілька способів врегулювання таких правовідносин.

  • Поділ майна: Якщо співвласники досягли згоди, майно може бути поділене в натурі. Після цього право спільної часткової власності припиняється (ст. 367 ЦКУ).
  • Виділ частки: Співвласник має право отримати в натурі частину майна, що відповідає його частці. При цьому спільна власність інших учасників на решту майна зберігається. Важливість цього розмежування закріплена у ст. 364 ЦКУ та підтверджена постановою ВП ВС від 23.04.2025 р. у справі № 357/3145/20.
  • Компенсація: Якщо виділ у натурі є неможливим, співвласнику за його згодою може бути присуджена грошова або інша матеріальна компенсація вартості його частки (ч. 2 ст. 364 ЦКУ).
  • Припинення права на частку за рішенням суду: Стаття 365 ЦКУ допускає цей варіант, зокрема коли частка є незначною і не може бути виділена в натурі, річ є неподільною або спільне володіння й користування нею є неможливим. Водночас суд має встановити, що таке припинення не завдасть істотної шкоди співвласнику та членам його сім’ї.

Окремої уваги потребує правовий режим земельної ділянки, на якій розташована будівля. Поділ житлового будинку чи споруди не можна розглядати відірвано від прав на землю. Ст. 120 ЗКУ визначає порядок переходу прав на землю в разі набуття права на будівлю. Так, у разі поділу будинку укладення угод щодо його частин, які передбачають перехід прав на землю, можливе лише після виділення відповідної частини в окрему земельну ділянку з присвоєнням їй кадастрового номера.

Таким чином, вибір способу припинення спільної власності має ґрунтуватися на конкретних характеристиках об’єкта, складі співвласників, розмірі їхніх часток і можливості сформувати окремі об’єкти нерухомості. Фахова правова підтримка допоможе правильно визначити спосіб врегулювання, уникнути додаткових спорів, а за потреби — належно обґрунтувати позицію у суді.

SENSUM Law Firm — експерти у сфері земельного та майнового права. Консультуємо, щоб ви діяли впевнено та юридично грамотно.