Для агробізнесу державна реєстрація права оренди земельної ділянки є однією з основних умов стабільного землекористування
Проте сам факт наявності запису в Державному реєстрі прав ще не гарантує захисту, якщо право набуте з порушенням закону або без належних правових підстав. Один з найбільших неочевидних і водночас недооцінених ризиків у земельних правовідносинах – подвійна державна реєстрація права оренди або іншого речового права.
Цей приклад яскраво демонструє, що наявність запису в реєстрі не завжди означає наявність беззаперечного права і може свідчити про системну помилку державного реєстратора, зловживання реєстраційною процедурою з метою обійти чинні зобов’язання або використання прогалин у законодавстві з метою неправомірного набуття чи перерозподілу прав на землю.
За таких обставин кожна зі сторін може формально посилатися на зареєстроване право, але у випадку подвійної реєстрації вирішальним є не факт існування запису, а законність його появи. Якщо попереднє право оренди не було припинене належним чином або якщо новий договір укладено з порушенням вимог земельного законодавства, зареєстроване право може бути визнане таким, що не підлягає захисту.
Для учасників земельних відносин подвійна реєстрація створює стан правової невизначеності, який ускладнює як користування землею, так і її подальший обіг, що безпосередньо впливає на стабільність господарської діяльності та згодом може трансформуватися у складні судові спори з непередбачуваними наслідками.
Саме тому стабільні та передбачувані земельні правовідносини мають починатися не з реєстраційної дії, а з належної перевірки правового статусу земельної ділянки. Державна реєстрація права оренди, належне припинення попередніх прав, своєчасна перевірка коректності реєстраційних даних має принципове значення і у разі необхідності потребує професійного правового реагування та чіткої стратегії захисту.
SENSUM Law Firm – професійний юридичний супровід у сфері земельного та аграрного права.
SENSUM. All rights reserved.