Оподаткування доходу від продажу успадкованої земельної ділянки має низку законодавчих особливостей, які істотно відрізняються від загального порядку оподаткування операцій з нерухомим майном.
Безперечною перевагою для спадкоємців є те, що під час продажу успадкованої земельної ділянки не застосовується вимога щодо перебування її у власності понад три роки. Це істотно відрізняє такі правовідносини від загального порядку відчуження нерухомості та дає можливість реалізувати земельну ділянку відразу після державної реєстрації права власності.
Водночас право на звільнення від оподаткування не є безумовним і залежить від дотримання передбачених законом критеріїв щодо предмета відчуження та самої операції. Це можливо лише за умови, що правочин здійснюється вперше протягом календарного року, а площа та цільове призначення земельної ділянки відповідають нормам її безоплатної передачі, встановленим ст. 121 Земельного кодексу України.
Якщо хоча б одна із законодавчих вимог не виконана, дохід від продажу підлягає оподаткуванню за ставкою 5% на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Крім того, порядок оподаткування може відрізнятися у випадку продажу наступних об’єктів нерухомості протягом одного календарного року.
Отже, перед продажем успадкованої землі варто перевірити площу земельної ділянки, її цільове призначення, а також інші умови застосування податкових пільг, передбачених ПКУ. Попередній правовий аналіз допоможе ще до укладення правочину визначити обов’язки зі сплати податків та їх точну суму. Це дозволить правильно розрахувати наслідки майбутньої угоди, уникнути помилок під час її оформлення та мінімізувати ризик спорів із контролюючими органами.
SENSUM Law Firm – експерти у сфері земельного та податкового права, які допоможуть приймати юридично виважені рішення та забезпечать ефективний захист законних інтересів.
SENSUM. All rights reserved.