Постанова КМУ № 394 — нові можливості та правові ризики у сфері землекористування

1. Легалізація “загублених” ділянок — відтепер можна вносити до кадастру ділянки, на які права виникли до 2013 року, навіть якщо вони не були раніше зареєстровані.

2. Виправлення без нової документації — можна змінити помилкові дані (площа, власник, номер) без повторного землеустрою та проєктів.

3. Нові можливості для подання документації — окрім розробника, документи можуть подавати власники, спадкоємці, користувачі, органи влади.

4. Закріплено адмінпроцедуру — рішення Держгеокадастру тепер підпадають під Закон «Про адміністративну процедуру», із правом на оскарження.

5. Спрощено інвентаризацію меліоративних мереж — дозволено фіксувати ділянки зрошення без рішень рад, за договором.

1. Подвійні реєстрації та спори про межі — можливість подавати документи різними особами, через що є ризик дублювання та конфліктів.

2. Слабша доказова база — подання без сертифікованого розробника може поставити під сумнів достовірність документів у суді.

3. Закритість координат у воєнний час — неможливо перевірити межі ділянок онлайн, що ускладнює захист прав.

4. Невизначеність процедури оскарження — закріплено загальний підхід, але відсутні чіткі механізми повідомлення, строків, прав сторін.

Постанова № 394 — це сильний крок до дерегуляції, але з високим рівнем правових ризиків. Її ефективність залежить від практики застосування та здатності користувачів вчасно реагувати на потенційні порушення.

– перевірити свою ділянку в кадастрі;

– зібрати та оцифрувати всі наявні документи;

– за потреби — звернутись по юридичну підтримку для оновлення меж або виправлення даних.