Спроба «розчинити» спірну земельну ділянку в новоутвореній не гарантує збереження права власності
Об’єднання ділянок не вирішує спір щодо права власності – воно змінює його правову конфігурацію. Велика Палата Верховного Суду конкретизувала власний правовий висновок та відступила від висновків КГС ВС щодо ефективних способів захисту в разі об’єднання земельних ділянок.
Оскільки об’єднання земельних ділянок може використовуватися як інструмент ускладнення процедури витребування майна, ВП ВС фактично встановила межі такої практики. Сформований збалансований підхід передбачає, що неправомірне об’єднання не перешкоджає поверненню активу й водночас не призводить до втрати прав на законно набуті об’єкти. Важливим є те, що дефект правового титулу новоутвореної ділянки поширюється на об’єкт у цілому, якщо до його складу включено земельні ділянки, на які відповідач не мав права. Це унеможливлює збереження за ним права власності на таку ділянку як єдиний об’єкт.
Водночас, така позиція демонструє перехід від формального до функціонального розуміння способів захисту. Суд прямо вказує: якщо внаслідок об’єднання земельна ділянка втратила ознаки самостійного об’єкта (кадастровий номер скасований, реєстраційний запис закритий), саме по собі витребування не створює правового результату.
Ефективний захист у таких спорах можливий лише через поєднання вимог – скасування правового статусу новоутвореної ділянки та подальше витребування спірних земель у визначених межах. Такий підхід не лише забезпечує виконуваність судового рішення, а й формує чіткі орієнтири для правозастосування у спорах щодо об’єднаних земельних ділянок, одночасно зберігаючи баланс інтересів сторін у межах правомірно набутого майна.
Постанова ВП ВС від 03 вересня 2025 року у справі № 911/906/23: https://reyestr.court.gov.ua/Review/131648971
SENSUM. All rights reserved.