Перш ніж оцінювати інвестиційну привабливість об’єкта, варто визначити, які саме обтяження на нього зареєстровані
У земельних та майнових правовідносинах це ключовий фактор, здатний визначити не лише обсяг прав, а й фактичну можливість користування чи розпорядження майном.
Обтяженням вважаються встановлені законом або договором обмеження, що впливають на правовий режим об’єкта та можливості його власника. Йдеться про іпотеки, сервітути, орендні та емфітевтичні права, арешти, заборони відчуження, судові рішення, зареєстровані вимоги та інші конструкції, спрямовані на захист законних інтересів третіх осіб.
Їх наявність підлягає реєстрації у державному реєстрі, однак практика показує, що реєстрова інформація інколи є неповною або несвоєчасною, що створює ризики добросовісному набувачу та може ставити під сумнів стабільність правочину. Особливо це проявляється у спорах щодо земельних ділянок, де одночасно діють кілька правових титулів або зареєстровані конкуруючі вимоги.
Юридична належність обтяжень визначає і потенційні наслідки для сторін: від обмеженого доступу до активу — до неможливості його відчуження чи використання за цільовим призначенням. Саме тому належний правовий аудит є невід’ємною частиною підготовки будь-якої угоди з нерухомістю.
SENSUM Law Firm — надійний юридичний партнер у питаннях земельного та аграрного права, що забезпечить експертну перевірку правового статусу об’єктів і супровід угод.
SENSUM. All rights reserved.