Продаж права оренди на комунальну землю: юридичні нюанси

Однак така практика у випадку з комунальною землею не є однозначною з точки зору законодавства. Юридично орендар не є власником ділянки, а лише її користувачем — і це суттєво обмежує можливості щодо реалізації прав. У земельних правовідносинах з комунальною власністю ключовим питанням залишається можливість відчуження права оренди. І це питання не може бути вирішене самовільно, без згоди місцевої ради або ОТГ.

Відчуження права оренди потребує попереднього погодження з органом місцевого самоврядування. Відповідно до ст. 8-1 Закону України «Про оренду землі», передача права оренди третім особам (у т.ч. через відчуження) можлива лише якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця — тобто органу місцевого самоврядування, крім випадків, визначених законом.

Укладення угоди без такої згоди — підстава для визнання її недійсною.

Спроба продати право оренди в обхід вимог закону — ризик не лише юридичної нікчемності правочину, а й втрати контролю над активом.

Юридична позиція: закон дозволяє передачу права оренди комунальної землі, але виключно у правовому полі, з дотриманням усіх процедур. Будь-які дії щодо відчуження або передачі такого права вимагають належного юридичного супроводу та узгодження з орендодавцем. В іншому разі — це правова пастка з потенційними наслідками як для орендаря, так і для інвестора.

SENSUM Law Firm — ваш надійний юридичний супровід у сфері земельного і аграрного права.