Трансформація правових підходів до земельних відносини у девелопменті

Право користування земельною ділянкою є основою будь-якого будівельного проєкту. Коли таке право виникає на підставі договору оренди, стабільність інвестицій безпосередньо залежить від умов цього договору та практики їх застосування.

Судова практика останніх років демонструє більш жорсткий підхід до оцінки виконання орендних зобов’язань. Зокрема, повна несплата орендної плати розглядається як достатня підстава для розірвання договору оренди земельної ділянки. Подальше погашення заборгованості, масштаб інвестицій у будівництво або стадія реалізації проєкту не впливають на саму можливість припинення орендних прав. Це означає, що навіть на етапі активного будівництва або після значних капіталовкладень юридична доля проєкту може залежати від належного виконання базових умов договору оренди.

Ще один фактор, який часто недооцінюється у девелоперських проєктах – можливість зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки без додаткової угоди, що автоматично збільшує розмір орендної плати і, відповідно, вимагає постійного контролю з боку забудовника для належного виконання умов договору.

Війна також істотно впливає на економічну стабільність проєктів, однак судова практика виходить із того, що сам факт воєнного стану не звільняє від належного виконання договірних зобов’язань автоматично. Для звільнення від відповідальності сторона повинна довести реальну неможливість виконання договору або користування земельною ділянкою. Окремо варто відзначити ситуації, коли реалізація проєкту ускладнюється або блокується адміністративними рішеннями – від затримок у погодженні містобудівної документації до зміни регуляторних умов забудови території.

Отже, сучасний девелоперський ринок формується під впливом одразу кількох факторів – воєнних ризиків, економічної невизначеності та жорсткішої судової практики у сфері виконання договірних зобов’язань. У таких умовах стабільність проєкту залежить не лише від інвестиційної моделі, а й від здатності врахувати юридичні ризики користування земельною ділянкою.

SENSUM Law Firm – експерти у сфері земельного та аграрного права, готові забезпечити професійний супровід клієнтів з урахуванням актуальної судової практики.