Вплив реорганізації юридичної особи-орендаря на договір оренди землі

Реорганізація юридичної особи може супроводжуватися зміною найменування, організаційно-правової форми або переходом прав і обов’язків до правонаступника. Водночас такі корпоративні зміни не означають автоматичного припинення орендних відносин та не є підставою для внесення змін до договору оренди землі чи його переоформлення.

Ст. 16 Закону України «Про оренду землі» визначає, що зміна найменування сторони договору, у тому числі внаслідок реорганізації юрособи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору чи його переоформлення. Аналогічний підхід закріплений і ст. 32 цього Закону: реорганізація юрособи-орендаря сама по собі не припиняє договір оренди та не змінює його умов, якщо інше не передбачено самим договором або законом.

Якщо юридична особа-орендар приєднується до іншої юрособи, її права та обов’язки переходять до правонаступника. Найчастіше сторони укладають додаткову угоду про заміну сторони (орендаря) або оформлюють новий договір оренди з власником землі.

Окремої уваги потребує ситуація з припиненням юридичної особи без правонаступництва. У такому випадку ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначає припинення договору як один із правових наслідків припинення діяльності орендаря.

У разі припинення юридичної особи або початку спору щодо правонаступництва земля продовжує використовуватися без належних правових підстав, орендодавцю варто надіслати письмову вимогу (претензію) правонаступнику або особам, які фактично займають ділянку. Офіційна відповідь на претензію (або факт її ігнорування) стане доказом намагання вирішити конфлікт у досудовому порядку. За відсутності результату наступним кроком має стати звернення до суду для захисту своїх прав.

З огляду на зазначене, належна правова оцінка способу реорганізації, умов договору та документів про правонаступництво дозволяє уникнути необґрунтованого припинення орендних відносин, мінімізувати ризики втрати права користування земельною ділянкою та запобігти тривалим судовим спорам.

Фахівці SENSUM Law Firm готові забезпечити повний супровід у питаннях земельного та аграрного права: від консультації до захисту інтересів у суді.