Нещодавно Комітет Верховної Ради України з питань аграрної та земельної політики рекомендував депутатам прийняти у другому читанні та в цілому законопроєкт №13174 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав на землю власників об’єктів нерухомого майна, зруйнованих внаслідок бойових дій».
Його мета визначається як захист прав та інтересів власників об’єктів нерухомого майна, зруйнованих внаслідок бойових дій. А саме — пропонується надати можливість продажу або передачі земельних ділянок колишнім власникам або їхнім спадкоємцям без проведення земельних торгів, безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність колишнім власникам або їхнім спадкоємцям об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), розташованих на цих земельних ділянках та знищених внаслідок бойових дій, а також можливість зміни цільового призначення використання таких ділянок.
Однак відсутність у даному законопроєкті чітких критеріїв підтвердження права власності створює правову невизначеність та ризики зловживань. Зокрема, нечіткість у формулюваннях і процедурах, відсутність необхідності доводити, що земля дійсно була пов’язана із зруйнованим майном, може призвести до неконкурентного та безоплатного заволодіння землями державної та комунальної власності, а визначення цільового призначення таких земель та подальша їх забудова будуть здійснюватися із порушенням законодавства.
Для агробізнесу це означає правову невизначеність, можливі ускладнення у земельних операціях, судові спори, а також створює ризики для інвестицій. Це сигнал до аналізу ризиків, перегляду умов договорів, готовності адаптувати власні стратегії у земельному праві та у разі необхідності — захисту інтересів бізнесу в судовому порядку.
SENSUM Law Firm — ваша надійна підтримка у сфері земельного та аграрного права, що допоможе відстежити новації й підготуватись до змін.
SENSUM. All rights reserved.