Нещодавно у Верховній Раді зареєстровано законопроєкт «Про внесення зміни до статті 19 Закону України «Про оренду землі» щодо деяких питань строку дії договору оренди землі»
Документом пропонується надати сторонам право самостійно визначати мінімальний строк дії договору оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства та особистого селянського господарства. Йдеться про відмову від встановленого законом обов’язкового мінімального семирічного строку оренди. Ініціатори законопроєкту вважають, що ця норма надмірно обмежує учасників земельних правовідносин і не завжди відповідає їхнім економічним потребам.
Потенційною перевагою запропонованих змін може стати підвищення гнучкості договірних відносин. Власники земельних ділянок та орендарі отримають більше можливостей для індивідуального врегулювання умов співпраці, зокрема, короткострокових проєктів, діяльності сімейних фермерських господарств або ситуацій, коли власник не готовий передавати землю в користування на тривалий строк.
Утім слід враховувати й протилежний аспект: мінімальний строк оренди запроваджувався як інструмент стабільності земельних відносин. Скорочення строків може негативно вплинути на земельний банк аграрних підприємств, ускладнити залучення інвестицій та створити додаткові ризики для реалізації довгострокових виробничих програм.
Слід зазначити, що чимало проблем у сфері земельних відносин виникають не через відсутність певної норми, а через брак чітких механізмів її реалізації. У цьому контексті законопроєкт розширює договірну свободу сторін, однак виникають питання щодо механізмів забезпечення передбачуваності правозастосування та захисту інтересів сторін в умовах скорочених строків. Договірні умови визначають баланс інтересів, забезпечують стабільність правовідносин і формують механізми захисту прав у разі виникнення спору. Тому будь-які законодавчі зміни мають не лише розширювати можливості сторін, а й гарантувати правову визначеність їх реалізації.
SENSUM Law Firm продовжує аналізувати актуальні законодавчі ініціативи, що формують сучасну архітектуру земельних відносин в Україні.
SENSUM. All rights reserved.