Застосування КЕП у земельних правовідносинах: нові законодавчі підходи

Законом України № 4921-IX «Про державне регулювання органічного виробництва, обігу та маркування органічної продукції» від 30 червня 2026 року внесено зміни до Закону України «Про оренду землі», якими передбачено можливість підписання договорів оренди та суборенди земельних ділянок з використанням кваліфікованого електронного підпису (КЕП).

Відповідні зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», передбачені Законом, набрали чинності 22 липня 2026 року.

Відтепер договори оренди та суборенди земельних ділянок можуть укладатися в письмовій формі з використанням КЕП. Аналогічний підхід поширюється і на договори про встановлення земельного сервітуту, емфітевзису та суперфіцію.

Водночас це не змінює вимог щодо змісту договору й належного оформлення правочину. Як і раніше, ключове значення матиме правильне визначення істотних умов договору, перевірка обсягу повноважень осіб, які його підписують, та дотримання процедури державної реєстрації речових прав у випадках, коли вона є обов’язковою.

Окрему увагу варто приділити перевірці чинності КЕП та належності сертифіката саме підписанту. Саме ці обставини можуть стати предметом дослідження у разі виникнення судового спору щодо дійсності правочину.

Крім того, Законом уточнено положення ЗКУ щодо передачі без проведення земельних торгів земельних ділянок колишнім власникам нерухомого майна, знищеного внаслідок збройної агресії рф проти України: таке право пов’язується саме з колишнім власником відповідного об’єкта нерухомості.

Отже, запровадження можливості використовувати КЕП не змінює правової природи земельних відносин і не скасовує інших вимог законодавства щодо укладення та виконання договорів. З огляду на новизну цих положень можна прогнозувати, що окремі аспекти їх застосування ще формуватимуться у правозастосовній та судовій практиці. Насамперед це може стосуватися підтвердження належного волевиявлення сторін, перевірки повноважень підписантів та взаємозв’язку між електронним підписанням договору і державною реєстрацією відповідних речових прав.

SENSUM Law Firm продовжує аналізувати актуальні законодавчі ініціативи, що формують сучасну архітектуру земельних відносин в Україні.