Аренда в условиях карантина

by admin / 03 Квітня 2020 / Published in ua

Шеф – подчиненным:

– Коллеги! Мы теперь будем снимать дорогой офис!

– Мы переезжаем в бизнес-центр класса А?

– Нет, просто опять подорожала аренда

Аренда на карантине

Теперь наниматель (арендатор) освобождается от платы за использования имуществом, которым он не может пользоваться. Что считается невозможностью использования – читайте об этом ниже.

В связи с введением карантина в Украине установлены ограничения на работу субъектов хозяйствования. Предприниматели вынужденно остановили свою хозяйственную деятельность или перевели своих работников на работу на дому, а арендованные помещения фактически не используются.

Постановлением Кабинета Министров Украины № 211 «О предотвращении распространения на территории Украины острой респираторной болезни COVID-19, вызванной коронавирусом SARS-CoV-2» (с последующими изменениями) был введен карантин по всей территории Украины с 12 марта 2020 года по 24 апреля 2020 года.

Этим же постановлением была запрещена работа субъектов хозяйственной деятельности, которая предусматривает прием посетителей (заведения общественного питания, торгово-развлекательных центров, других заведений развлекательной деятельности, фитнес-центров, заведений культуры, торгового и бытового обслуживания).

Таким образом предприниматели фактически не могут использовать арендованные площади для своей деятельности.

Обязан ли предприниматель платить аренду за помещения, которые вынужденно не использует?

Арендная плата – это фиксированный платеж, который уплачивается независимо от результатов хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством (часть 1 статьи 286 Хозяйственного кодекса Украины).

Часть 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины определяет, что наниматель (арендатор) освобождается от оплаты за пользование имуществом за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.

Сегодня Президент Украины подписал закон 540-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты, направленных на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни (COVID-2019)».

Согласно тексту законопроекта, планируется внести в Заключительные и переходные положения Гражданского кодекса Украины пункт 14, которым установлено, что с момента установления карантина, введенного постановлением Кабинета Министров Украины «О предотвращении распространения на территории Украины острой респираторной болезни COVID-19, вызванной коронавирусом SARS-CoV-2» от 11 марта 2020 года № 211 (с последующими изменениями) и до его завершения, в установленном законом порядке, наниматель (арендатор) освобождается от платы за использования имуществом согласно части 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины.

Но в этих положениях есть свои недостатки, которые придется решать с юристами и, возможно, в судах. Ссылаясь на часть 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины, арендатор освобождается от оплаты, если он не может использовать имущество. Но закон не уточняет, кто именно освобождается от оплаты и, что можно считать «использованием» имущества (например, постановлением не запрещено использовать адресную доставку, поэтому использовать имущество возможно).

Возможно лишь предположить, что перечень лиц, которые освобождаются от оплаты, определены постановлением Кабинета Министров Украины №211 от 11 марта 2020 года. А невозможность использования имущества – это отсутствие физической и теоретической возможности использовать его.

Решение вопроса: платить или не платить

Сниму офис, порядок в районе гарантирую

Прежде всего необходимо изучить положения договора аренды (найма) на предмет возможности изменения арендной платы или освобождения от оплаты за фактическое не пользование имуществом. Поэтому, не стесняйтесь начинать переговоры с арендатором для нахождения финансового компромисса, «золотой середины» для обеих сторон. Помните, арендодатель тоже предприниматель и вынужден вести бизнес в условиях карантина.

Проанализировать положения договора, предоставить квалифицированную правовую консультацию и вести переговоры могут специалисты Sensum Law Firm.